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EXPERTISE • JURIDIQUE • URBANISME

VENTE DE BIENS avec SCOT
Optimisation juridique,  administrative et financière

NOTRE MISSION EN 10 ÉTAPES

Les 10 étapes de notre accompagnement

Notre priorité consiste à permettre à votre bien une transaction rapide et optimisée financièrement, administrativement et juridiquement en vous évitant tous les nombreux pièges et dangers d’une transaction immobilière :

> Grâce à notre capacité de diffusion de nos annonces et grâce à notre gestion minutieuse de fichiers d’acheteurs potentiels, SCOT-IMMOBILIER touche très rapidement une forte population intéressée.

> Notre expérience, notre rigueur, notre expertise juridique, urbanistique et immobilière ainsi que notre réelle passion pour votre projet constituent d’autres atouts pour satisfaire vos exigences et permettre un succès complet de votre vente.

1. Entretien où nous expliquons toutes les options possibles – Constitution du dossier « carnet de route » : programmation planifiée de l’ensemble de l’opération – signature du mandat avec le propriétaire

2. Constitution du dossier de vente : vérification du titre de propriété, du dossier de diagnostic technique (DDT), du métrage, réalisation d’une fiche technique du bien immobilier, appréciation de l’environnement urbanistiques et juridique (situation, risques naturels et technologiques, servitudes…).

3. Calcul et avis de valeur du bien

4. Diffusion de l’offre, des photos et des vidéos – debriefing réguliers avec le propriétaire

5. Sélection du futur acquéreur – vérification capacité de financement

6. Organisation de la visite du bien

7. Rédaction de l’avant-contrat (promesse de vente ou d’achat, compromis de vente, …) soit par nos soins soit par Notaire ou Avocat et encaissement sur le compte séquestre du Notaire d’un acompte sur le prix de vente déterminé d’un commun accord entre les parties.

8. Information et conseils à l’acquéreur sur le déroulement de la procédure d’achat (aspect pratique, bancaire et notarial). Accompagnement complet et disponibilité pour toute information.

9. Suivi de la vente auprès de l’office notarial choisi par les parties.

10. Présence de SCOT IMMOBILIER lors de la signature de l’acte définitif – paiement des honoraires par le Notaire.

PERFORMANCE ET TAUX DE COMMISSION

POURQUOI une agence immobilière en ligne est plus efficace et moins chère qu’une agence immobilière traditionnelle ?

SCOT IMMOBILIER est une agence immobilière en ligne.

Le développement de la vente en ligne représente l’un des moments forts de l’histoire du commerce. D’après une étude d’eBay et de Terrafemina.com, les français passent ainsi en moyenne plus de 5 heures par semaine sur les sites d’e-commerce.

Cette révolution est une aubaine pour le marché de l’immobilier qui a su avec efficacité exploiter ce filon. En effet, les professionnels se devaient de rectifier les nombreux dysfonctionnements des agences traditionnelles. Des AGENCES IMMOBILIERES en ligne se sont donc mises en place et ont capté naturellement une très grande partie des vendeurs et acheteurs de biens. Selon un autre sondage (OpinionWay pour MeilleursAgents réalisé en septembre 2014) 79% des français juge internet utile pour l’Immobilier. C’est plus que pour les livres, les restaurants ou les vêtements. Aujourd’hui, plus besoin de se déplacer d’agence en agence, les recherches sont rapides : il suffit de s’installer confortablement devant son écran d’ordinateur pour dénicher de belles affaires, 24h/24, en quelques clics. Mais ce fulgurant retournement de comportement du consommateur trouve également d’autres explications :

1- Les agences en ligne et leurs taux de commission fortement réduits

Malgré une image historiquement négative, les agences immobilières traditionnelles ont persévéré à imposer des taux de commission excessifs : de 4 à 10 %. Ces politiques de prix sont restées incomprises par le consommateur qui, au surplus, n’a pas pu bénéficier d’une qualité de service digne des projets confiés.
SCOT IMMOBILIER appartient à cette nouvelle forme d’agence qui a su répondre qualitativement aux besoins et aux souhaits des particuliers tout en fixant des taux de commission bas. Grâce à des charges de structure très réduites, SCOT IMMOBILIER a su tirer un gain immédiatement partagé avec ses clients qui ont profité alors de taux conformes, acceptés et surtout…les plus bas du secteur.

2- Les agences en ligne et l’obsession de la qualité du service

Le facteur clé du succès de site en ligne comme SCOT IMMOBILIER se trouve dans son obsession à toujours mieux satisfaire chaque client. Dans ce souci permanent, les fondamentaux du métier ne sont jamais oubliés :
ACCUEIL – ECOUTE- SECURITE- RAPIDITE – SATISFACTION – FIDELISATION

3- Une disponibilité parfaite : de la rencontre physique au visio-entretien (SKYPE)

SCOT IMMOBILIER reste extrêmement sensible à la qualité des relations avec ses clients et tous les échanges bénéficient de la plus haute attention.
Ainsi, notre premier rendez-vous constitue une des étapes capitales car il permet d’établir le climat de confiance indispensable et pré-requis à tout projet. C’est dans ce cadre que s’accomplira la minutieuse écoute de vos besoins et de vos attentes. L’objectif est de rassembler toutes les informations nécessaires à la confection du dossier « CARNET DE ROUTE » intégrant les réponses que nous comptons vous apporter. Dès votre validation de cet ordre de mission, les premières démarches sont immédiatement déclenchées.
Une phase suivi-évaluation-ajustement accompagne toute l’évolution du projet. Elle s’effectue en collaboration de nos clients qui bénéficient d’une information fréquente et régulière de leur dossier.
Il nous apparait alors extrêmement important que notre équipe SCOT IMMOBILIER soit à tout moment disponible par courriel, SMS, responsive web, chat, réseaux sociaux, mais également pour toute rencontre physique, contact téléphonique, ou visio-entretien (SKYPE).
Notre disponibilité et notre souci d’informer le client s’imposent comme des éléments primordiaux et indissociables de notre réussite.

4- La richesse du réseau internet

La portée de nos diffusions sur internet est évidemment plus efficace qu’un affichage vitrine.
Le savoir faire de SCOT IMMOBILIER et la couverture offerte par internet permettent de toucher rapidement un nombre très élevé d’acheteurs potentiels.
Le retour et le traitement de ces prospects constituent une étape relativement importante car il s’agit de sélectionner les meilleurs candidats à présenter au client-vendeur.

CHARTE QUALITÉ ET ENGAGEMENTS

CHARTE QUALITÉ

1.EXPERTISE ET MISE EN PLACE DU DOSSIER « CARNET DE ROUTE »

Préalablement à chaque mission, SCOT IMMOBILIER déclenche un travail d’exploration extrêmement précis sur les caractéristiques administratives et juridiques du bien proposé. L’objectif d’une parfaite connaissance du produit (et de son propriétaire) est de permettre la constitution d’un programme planifié pour une vente efficace et rapide : c’est le programme « Carnet de Route » proposé à tous nos clients.

2.EXPERTISE JURIDIQUE

L’expertise juridique de SCOT IMMOBILIER constitue un facteur fondamental dans l’approche d’une vente immobilière. Notre analyse juridique accompagne souverainement notre mise en place de la stratégie marketing et commerciale du bien.

3.EXPERTISE EN ÉVALUATION IMMOBILIÈRE

Nos compétences et nos outils pour estimer votre bien appartiennent à un service gratuit de SCOT IMMOBILIER. Ce service a été créé avec application et rigueur afin de parvenir systématiquement au « juste prix » et à une vente optimisée.

4.UNE MÉTHODE DE TRAVAIL ORGANISÉE, STRUCTURÉE ET QUALITATIVE

  • Constitution du dossier « carnet de route » : programmation planifiée de l’ensemble de l’opération et signature du mandat avec le propriétaire
  • Constitution du dossier de vente : vérification du titre de propriété, du dossier de diagnostic technique (DDT), du métrage, réalisation d’une fiche technique du bien immobilier, appréciation de l’environnement urbanistiques et juridique (situation, risques naturels et technologiques, servitudes…).
  • Calcul et avis de valeur du bien
  • Diffusion de l’offre
  • Sélection du futur acquéreur – vérification capacité de financement
  • Organisation de la visite du bien
  • Rédaction de l’avant-contrat (promesse de vente ou d’achat, compromis de vente, …) soit par nos soins soit par Notaire ou Avocat et encaissement sur le compte séquestre du Notaire d’un acompte sur le prix de vente déterminé d’un commun accord entre les parties
  • Information complète et conseils à l’acquéreur sur le déroulement de la procédure d’achat (aspect pratique, bancaire et notarial).
  • Accompagnement complet et disponibilité pour toute question
  • Suivi de la vente auprès de l’office notariale choisie par les parties
  • Présence de SCOT IMMOBILIER lors de la signature de l’acte définitif – paiement des honoraires par le Notaire.

5.OPTIMISATION DE LA DIFFUSION ET VISIBILITÉ DES OFFRES

Notre force commerciale exécute non seulement les mêmes taches que les agences traditionnelles (affichage vitrine, panneau d’affichage, publication presse écrite, presse gratuite, mailing) mais se distingue brillamment dans l’utilisation d’internet. Ainsi le site et les liens WEB de SCOT IMMOBILIER permettent de toucher très rapidement de nombreux acheteurs potentiels sur une zone géographique illimitée.

Nota : En prime des photos et vidéos intégrées initialement sur l’annonce de notre site, nous proposons un service de photos ou vidéos supplémentaires pour tous les acquéreurs qui en font la demande.

6.LE PROTOCOLE DES VISITES DU BIEN

Une organisation rigoureuse et qualifiée est mise en place avec le propriétaire qui est prévenu 48 h avant la présentation et bénéficie d’un rapport immédiatement après la visite.

7.LE SUIVI DU DOSSIER

SCOT IMMOBILIER a déterminé des indicateurs de suivi pertinents qui escortent tous les projets.

Notre réactivité en cas d’évolution non conforme au « carnet de route » sera immédiate et appartient à un protocole réservé.

8.L’INFORMATION AU CLIENT

SCOT IMMOBILIER souhaite apporter toujours plus de valeur à ses clients et à leur projet de vie. Ainsi nous nous nous mettons toujours en permanence à l’écoute de nos clients et nous leur garantissons une information transparente, exacte, complète et régulière.

9.NOTRE FORTE DISPONIBILITÉ

Dans notre monde moderne en quête d’instantané, SCOT IMMOBILIER s’est adapté à cette nouvelle ère où l’activité ne s’arrête jamais. SCOT IMMOBILIER a notamment mis en œuvre une organisation qui assure une forte disponibilité de l’entreprise. Par ce biais, SCOT IMMOBILIER s’engage à offrir le maximum de contrôle à sa clientèle en répondant systématiquement et rapidement à toutes les demandes ou questions liées à leur opération.

10.IMPLICATION DANS LE TISSU ÉCONOMIQUE ET SOCIAL LOCAL

SCOT IMMOBILIER reste une agence très imprégnée de la culture locale. Le responsable de l’Agence participe entre autres à des tables de travail « Mémoire et Patrimoine ».

Scot immobilier possède également une parfaite connaissance du tissu local. Par ses conseils avisés, l’Agence constitue un guide privilégié pour toutes vos recherches dans notre Région. Il en est ainsi pour tous les métiers de l’artisanat, mais également pour tout notaire, diagnostiqueur (accrédité et détenteur d’une assurance en responsabilité), spécialiste santé ou association sportive…

SCOT IMMOBILIER a rassemblé dans ce document unique et synthétique les 10 engagements-clés dans lequel sa politique de développement durable s’inscrit. Mais SCOT IMMOBILIER s’appliquera éternellement à donner une priorité à un engagement INCLASSABLE tant notre philosophie d’agence immobilière s’en abreuve :

C’est notre obsession à toujours mieux vous satisfaire…

Votre projet, c’est le notre !

Caractéristiques du bien

Vos coordonnées

* Champs obligatoire

VOS REMARQUES

sécurisez et accélérez votre vente

En tant qu’expertise juridique et immobilière,
SCOT IMMOBILIER s’engage à mettre tout en œuvre pour assurer une transaction rentable, conforme et sécurisée.

NOTRE OBSESSION ?
VOTRE SATISFACTION ET VOTRE TRANQUILLITE
VOTRE PROJET , C’EST LE NOTRE